Az ingatlan lakhatatlan állapotban került megvételre, de a kérdés nem az volt, hogy szép lesz-e egyszer, hanem az, hogy műszakilag és használhatóságban ki lehet-e belőle hozni egy valóban lakható mini otthont. Ilyenkor a felmérés nem csak méretfelvétel: ücsörgés, nézelődés, gondolkodás és sok apró döntés egymás után.
Amikor minden centiméter számít
11 m²-en nem a katalógusmegoldások működnek, hanem a pontos helyszíni gondolkodás.
Egy ilyen kis alapterületnél nincs tartalék hely rossz döntésekre. Át kellett gondolni, hol fér el a konyha, hogyan lehet különálló és elszívós WC-t kialakítani, marad-e használható előtér, és hova kerülhet olyan ülő vagy fekvőhely, ami nem teszi élhetetlenné a szobát.
Majdnem japán módi, de működő kompromisszumokkal
A jó mini garzon nem attól jó, hogy sok minden bele van zsúfolva, hanem attól, hogy a zsúfoltság ellenére használható marad.
A végeredmény kompakt lett: külön WC elszívással, teljes értékű konyhai funkció, gardróbszerű előhelyiség és egy kis kanapé, amely alvóhelyként is használható. Ez nem luxustér, hanem tudatosan kitalált minimumprogram.
A felmérés szerepe
A kis alapterület nem feltétlenül kizáró ok, de csak akkor működik, ha a műszaki részletek és a használat együtt vannak végiggondolva.
Vásárlás vagy átalakítás előtt az ilyen ingatlanoknál különösen fontos a műszaki és használati realitás ellenőrzése. Papíron sok minden elfér, a helyszínen viszont az ajtónyitások, gépészeti kiállások, szellőzés és mozgástér döntik el, hogy az ötletből lakható megoldás lesz-e.